Se trata de un lote de terreno de 3668m2 en esquina, con su frente principal de 53mts sobre Av. Ader y con su otro frente de 45mts sobre calle Rafael Obligado.
La propiedad cuenta con un casa desarrollada en tres plantas, cuya construcción data de la década del 50 y tiene una superficie cubierta de 347m2 aprox. La misma cuenta con una quincho, pileta de natación, casa para caseros, ingresos vehiculares y peatonales sobre ambas calles y una añosa arboleda.
La propiedad se encuentra ubicada sobre Av. Ader que es una avenida transitada de la zona, ya que sirve de salida hacia la RP4 (Av. Márquez) y, por Av. Constituyentes, a la Autopista General Paz. Por la otra calle, Rafael Obligado, se sale a Panamericana y Debenedetti (Norcenter).
El entorno de la zona históricamente es industrial y, con paso de las décadas, han ido ganando espacio las construcciones residenciales. La zonificación actual de la parcela es I1 (Industrial 1) y, aparte de los usos de industria, talleres o depósito, soporta usos residenciales de baja densidad (para construcción de chalet o dúplex o torres bajas) y comercial mayorista. Si vemos los vecinos que rodean el inmueble se destacan las industrias y depósitos logísticos aunque, medianera de por medio y en la mano de enfrente sobre calle Obligado, se han desarrollado viviendas unifamiliares y multifamiliares tipo dúplex/tríplex.
Los indicadores de dicha zonificación para la parcela son FOS 0.6 (2200m2 cubiertos a nivel del suelo) y FOT 1.2 (4400m2 cubiertos totales), estos sin tomar en consideración eventuales premios constructivos que se obtengan o la aprobación de excepciones ante el HCD para modificar los indicadores generales existentes por tratarse de una parcela de +2500m2.

Para más información, llámanos al: 0114029 1623.

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MARIA DE ELIA C.P.I 5989 / C.S.I. 5966