<p>VENTA CON RENTA</p><p>Se vende con renta un inmueble industrial y/o logístico de aproximadamente 2.990m2 cubiertos y 140m2 semi-cubiertos, desarrollado sobre un lote de 6.157m2 ubicado sobre calle Grippa, a 300mts aprox. de su cruce con la Ruta 25, goza de posición equidistante con respecto a los dos Ramales 8&amp; 9 de la Panamericana. Actualmente el inmueble se encuentra ocupado por un inquilino industrial de primera línea con contrato vigente hasta enero de 2024 (contactarnos para mayores detalles). <div><br></div><div>El inmueble fue desarrollado en dos etapas constructivas, la primera en 2014 de 1.000m2 cubiertos aprox., en donde se construyó la primer nave y un pequeño bloque de oficinas &amp; servicios en dos plantas al frente y, la segunda etapa, en el año 2019 de unos 1.990m2 adicionales, en donde se ampliaron dos sectores de depósitos más y se amplió el módulo de oficinas y servicios hasta totalizar los 380m2 cubiertos actuales. </div><div>El inmueble tiene al frente espacios de estacionamiento de cortesía y una playa de maniobras de unos 380m2 de hormigón de alta resistencia para las operaciones de ingreso de materias primas &amp; despacho de producto terminado, que se realizan a través de tres dock-levelers, dos para camiones y uno para camionetas. Además los depósitos cuentan con una entrada por su lateral izquierdo a nivel de piso. En la parte trasera del inmueble existe un cobertizo de chapa donde se encuentran ubicados la caldera, los compresores y demás equipos externos de apoyo a la producción del inquilino actual. En cuanto a las oficinas y servicios se desarrollan al frente del inmueble en dos plantas y cuentan con pisos en porcelanato, aire acondicionado y calefacción por equipos individuales tipo split, con un office y toilettes en cada planta.</div><div><br></div><div> </div><div>La construcción del inmueble es calidad Premium, con estructura de vigas de alma llena y cobertura en paredes con chapa tipo “sándwich” para mejor aislación térmica y los techos son actualmente a dos aguas también aislados. El sistema contra incendios es por hidrantes y matafuegos. En el exterior hay instaladas dos tanques de gas (tipo “chanchas”) que se recargan en forma externa. Además cuenta con energía eléctrica trifásica y agua de pozo. Todos los pisos de los depósitos son de hormigón de alta resistencia en perfecto estado de uso. </div><div><br></div><div>La zonificación con el nuevo COU de Pilar es IEL, que son zonas destinadas a la radicación de industrias de las tres categorías. La llegada es muy buena desde ambos ramales de la Panamericana y la calle Grippa es una calle sin salida donde únicamente se radican industrias, por lo que el tránsito es poco y muy restringido a los empleados y proveedores de las industrias allí localizadas, redundando en mayor seguridad.</div><div><br></div><div>Para mayor información y detalles sobre el inmueble y la renta existente no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div>Bridge Argentina, Real Estate.</div></p> HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.