<span style="font-size: 14px;">La propiedad se desarrolla ocupando una parcela con salida a dos calles, la principal, sobre Avenida Ugarte y, una segunda salida, por calle Ávalos, con una superficie total de terreno de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">1.257 m2 y una superficie total cubierta, según lo indicado por ARBA, de 1.320 m2. Como se describió anteriormente la propiedad puede dividirse en tres sectores fácilmente&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">identificables (ver satelital última foto):</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">1. El </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">sector verde</span><span style="font-size: 14px;"> es el ubicado sobre el frente de avenida Ugarte, donde tiene tres ingresos, Ugarte 3879, que es un ingreso vehicular para camionetas; Ugarte 3881, que es un ingreso&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">peatonal al local comercial de la foto de portada; y Ugarte 3883 que es un ingreso peatonal para acceder directamente al departamento desarrollado en el primer piso y, también, ingresar al local&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">comercial por una puerta lateral. El local comercial consta de una recepción al frente, una sala velatoria con dos toilettes, los pisos son de cerámicos y la estructura es de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">mampostería. El ingreso vehicular para autos y camionetas da paso a un pasillo que conectar la sala velatoria con el sector intermedio (rojo) y con el depósito que tiene salida sobre&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">calle Ávalos. En primer piso se desarrolla una vivienda de cuatro ambientes con pisos de parquet y cerámicos, un baño completo con bañera, cocina con comedor, tres habitaciones,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">balcón sobre avenida Ugarte y, en su momento, calefacción por radiadores. Por las características constructivas el sector se construyó en la década del 40/50 y el estado actual de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">conservación es regular.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">2. El </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">sector rojo </span><span style="font-size: 14px;">es un sector de transición que comunica la parte comercial sobre Ugarte con la depósito al fondo sobre calle Ávalos. Tiene estructura y techos de hormigón con buena&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">altura y oficinas desarrolladas en planta baja y entre piso que fueron destinadas a archivo de documentación y puestas parcialmente en valor hace algunos años (por ej.: reemplazo&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">del piso por porcelanato) y un baño. El estado de conservación es bueno. En la terraza se desarrolla un chalet destinado a un “sereno”, también de la década del 40, para reciclar en&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">forma integral y cuyo alero del techo se encuentra parcialmente caído.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">3. El </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">sector azul </span><span style="font-size: 14px;">tiene su ingreso por calle Ávalos 2547, se trata de una playa de maniobras de unos 215m2 aprox. al frente con una tira central de piso de hormigón para el ingreso de vehículos, en regular&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">estado de conservación, y en ambos laterales, piso mejorado con tierra partida. Hacia el fondo se desarrolla un depósito con estructura de mampostería y techos con cabreadas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">metálicas a dos aguas con cobertura de chapas de fibrocemento (con arreglos puntuales por granizo). Dentro del mismo hay un sector azulejado que se utilizaba para lavar los coches&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">y un sector cerrado con un entrepiso metálico.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">En cuanto a la </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">zona de ubicación</span><span style="font-size: 14px;">, el corredor de la Avenida Ugarte, entre la Panamericana y la Avenida Mitre, ha venido creciendo durante los últimos diez años aprox.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La zona era una mezcla de comercios de escala barrial, industrias pequeñas y residencial de media categoría y en los últimos años se han ido construyendo distintos edificios de oficinas,</span></div><div><span style="font-size: 14px;">aprovechando la cercanía con la Panamericana, que han dotado de mayor dinamismo la zona y empujado la apertura de distintos locales para darle servicios a esos nuevos trabajadores.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El inmueble está afectado por <span style="font-weight: bold;">dos zonificaciones</span>: sobre Av. Ugarte tiene zonificación <span style="font-weight: bold;">C 5 </span>(comercial &amp; residencial - media densidad) y sobre calle Ávalos tiene zonificación <span style="font-weight: bold;">R 2</span> (residencial media – baja densidad). Mientras que en el C5 el uso predominante es comercial de gran escala, con FOS 0,6 y FOT 2, con una altura máxima de 19,50 y un total de 5 pisos; en la zonificación R 2, en cambio, el uso predominante es residencial uni y multifamiliar de baja densidad, con FOS 0,6 y FOT 1, con una altura máxima 10,50 y un total de 3 plantas. En la zonificación C5 se admiten gran cantidad de usos comerciales (con algunas limitaciones para rubros conflictivos) e incluso los usos de industrias complementarias a un comercio, siempre que la industria no supere el 70% de la superficie cubierta total.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cualquier duda o consulta no dude en contactarnos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Bridge Argentina Real Estate</span></div><br /> HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.