<p>UNICO&nbsp; Excelente Planta Baja con Jardín en Edificio Premium. Posibilidad de Apto oficina.<br></p><p><br></p><p>Se presenta una destacada unidad en planta baja, integrada en un edificio premium diseñado por el estudio CBSC creadores por ejemplo de los proyectos Domus. . Este inmueble es apto vivienda y para uso profesional y se sitúa en una zona en expansión, caracterizada por construcciones en altura que albergan tanto viviendas como oficinas de primer nivel. Su ubicación estratégica, a escasos minutos de las avenidas Libertador y General Paz, ofrece una conexión logística inmejorable, complementada por la presencia de flora y fauna autóctona en los alrededores.<br></p><p><br></p><p>Características del Inmueble<br></p><p><br></p><p>La unidad destaca por su impresionante doble altura en el acceso, realzado por un elegante jardín vertical que permite una abundante entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor a lo largo de todo el espacio.<br></p><p><br></p><p>La paleta de materiales utilizada en el diseño incluye tonos claros, mosaico granítico blanco, madera de guatambu, hierro blanco y madera laqueada, los cuales aportan una atmósfera de serenidad y tranquilidad.&nbsp;</p><p><br></p><p>&nbsp;Distribución de Ambientes<br></p><p><br></p><p>Esta unidad cuenta con un total de **cuatro amplios ambientes** donde hoy funciona como oficinas, y con una mìnima intervenciòn de los arquitectos&nbsp; se distribuirìa de la siguiente manera:<br></p><p><br></p><p>-Living Comedor: Espacio independiente, ideal para recibir visitas y disfrutar de momentos en familia.<br></p><p>- Suite Principal: Equipado con vestidor, ofreciendo privacidad y confort.<br></p><p>- Dos Dormitorios Adicionales: Con acceso a un baño completo, perfectos para familia o invitados.<br></p><p>- Toilette: Ubicado en áreas comunes para mayor comodidad.<br></p><p>- Cocina con lugar para mesa de comedor diario.</p><p>Todos los ambientes principales brindan vistas al jardín, permitiendo una conexión directa con el exterior y enriqueciendo la experiencia de vivir en un espacio que combina elegancia y funcionalidad.<br></p><p>En la cochera entran 4 automóviles y al frente en la entrada del departamento hay otra cochera exclusiva de cortesìa para el mismo.</p><p><br></p><p>EXPENSAS<br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">- oficina $ 900.867</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- baulera $ 23.088</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- cochera EG 26 $ 91.730</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- cochera EG 27 $ 262.294</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">TOTAL: 1.277.979.-</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Esta es una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida moderno en una ubicación privilegiada. Para más información o para coordinar una visita, no dude en ponerse en contacto.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>Contactar a Paula Martínez Pita 1154852032</p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>

HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274

Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA
Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA

Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.”

Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”