<p>Local emplazado en esquina&nbsp; ubicado en la planta baja de un edificio dividido en propiedad horizontal.&nbsp;</p><p>Cuenta con excelentes accesos vehiculares dada su cercanía a importantes avenidas tales como Av Leandro N. Alem, Av Corrientes, Av Córdoba y Av 9 de Julio. Los accesos peatonales son óptimos por su proximidad a la estación "Leandro N Alem" y " Florida" de la línea B de subterráneos. Por la zona además circulan numerosas líneas&nbsp; de colectivos.</p><p>Actualmente el local se encuentra dividido en dos con divisiones tipo durlock que son removibles. La propiedad tiene una superficie cubierta total aproximada de 243 m2 desarrollada en planta baja y subsuelo. La PB tiene 138 m2 y el subsuelo tiene 96 m2. Cuenta con dos sanitarios.&nbsp;</p><p>Excelente desarrollo de vidriera que le aporta muy buena visibilidad sobre la cuadra: </p><p>Frente sobre calle San Martín 5.60 mts.&nbsp;</p><p>Frente&nbsp; de ochava 8.01 mts</p><p>Frente sobre peatonal Lavalle: 9.56 mts.</p><p>Apto gastronomía. Buen estado de conservación general. Disponibilidad fines de Marzo 2025.</p><p><br></p>

HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274

Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA
Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA

Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.”

Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”