<div>TERRENO ESTRATÉGICO EN VENTA | FRENTE AL RÍO LIMAY – CIUDAD DE NEUQUÉN</div><div><br></div><div>Oportunidad única para desarrolladores e inversores: lote de gran escala ubicado en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad de Neuquén, con frente directo al Río Limay y al Paseo de la Costa.</div><div><br></div><div>Datos principales</div><div> • Dirección: Av. Olascoaga 2360, Neuquén capital</div><div> • Superficie total: 19.375 m²</div><div> • Tres frentes: Av. Olascoaga, Calle Democracia y Calle Humahuaca </div><div><br></div><div>Ubicación estratégica</div><div>Emplazado en la zona centro-sur de la ciudad, sobre la costa del Río Limay y a metros de la Isla 132 y el Paseo Costero, uno de los polos recreativos y de eventos más importantes de la Patagonia.</div><div> • A 3 minutos del microcentro</div><div> • A 10 minutos del aeropuerto internacional</div><div> • A 90 minutos de Vaca Muerta </div><div><br></div><div>El entorno concentra alto flujo peatonal y turístico y una fuerte demanda de hotelería, oficinas y servicios vinculados a la actividad energética y a eventos masivos en el Centro de Convenciones y la Isla 132. </div><div><br></div><div>Potencial urbanístico y usos permitidos</div><div>El terreno cuenta con indicadores favorables y gran flexibilidad de desarrollo, regulados por ordenanzas municipales vigentes, apto hasta 53.000 m2.</div><div>Usos admitidos:</div><div> • Residencial (individual y colectivo)</div><div> • Hotelería y apart-hotel</div><div> • Oficinas corporativas</div><div> • Comercio y gastronomía</div><div> • Complejos comerciales y entretenimiento </div><div><br></div><div>Su productividad urbanística permite proyectos de gran escala y desarrollos mixtos con vistas abiertas al río y al paseo costero.</div><div><br></div><div><br></div><div>¿Por qué es una oportunidad de inversión?</div><div><br></div><div> • Ubicación premium sobre el río y principal corredor urbano</div><div> • Gran superficie y triple frente</div><div> • Flexibilidad normativa y múltiples usos</div><div> • Alto flujo de público y turismo</div><div> • Entorno de crecimiento económico sostenido</div><div> • Escalabilidad para proyectos de gran envergadura</div><div><br></div><div>Un terreno de características únicas en el mercado de Neuquén, ideal para desarrollos inmobiliarios de alto impacto, con proyección regional y fuerte potencial de valorización.</div><div><br></div> <br>

HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274

Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA
Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA

Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.”

Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”